Стратегия на год, детальный медиаплан на месяц, баинг-чек, команда и кейсы в девелопменте. Старт 01.09.2026, помесячное планирование, 100% постоплата. Все цены — до НДС.
| Требование ТЗ | Раздел | Статус |
|---|---|---|
| Стратегия проведения кампании в разрезе года | Раздел 1 | ✓ |
| Детальный медиаплан на месяц (форматы, площадки, KPI, скидки, комиссия; цены до НДС) | Раздел 2 | ✓ |
| Баинг-чек по релевантным площадкам | Раздел 3 + файл xlsx | ✓ |
| Резюме ключевой команды | Раздел 4 | ✓ |
| Партнёрские сертификаты площадок | Раздел 5 | ✓ |
| Опыт в девелопменте ≥2 лет, кейсы не старше 3 лет | Раздел 6 | ✓ |
| Готовность стартовать по гарантийному письму к 01.09.2026 | подтверждаем | ✓ |
| 100% постоплата 30 раб. дней · доступы в кабинеты · документы третьих лиц | подтверждаем | ✓ |
Оба проекта — премиальные и на длинном цикле сделки (сдача 3кв2029). Поэтому стратегия строится в две скорости: медийка формирует знание и спрос, перформанс собирает и квалифицирует обращения, а сквозная аналитика связывает их с воронкой продаж вплоть до сделки.
Единая сквозная воронка для обоих проектов, привязанная к критерию ЦО из ТЗ (первичный звонок: понимание цены + согласие со сроком + один из доп. критериев):
| Задача | Каналы | Форматы |
|---|---|---|
| Охват / знание | Яндекс РТБ, OLV-видео (InStream/OutStream), programmatic DSP, VK/OK видео | баннеры, видео 6–30 сек, rich-media, PostView-оценка |
| Спрос / трафик | Яндекс Директ (Поиск + РСЯ), VK реклама, Telegram Ads (прямой + MTS) | текст-графика, ТГБ, лид-формы, посты-промо |
| Сбор обращений | посадочные + квиз, колл-трекинг, чат | квиз-подбор, форма, обратный звонок |
| Дожим / возврат | ретаргетинг (Директ, VK), look-alike, догоняющая медийка | динамический ретаргет, спецпредложения |
| Период | Фокус | Акцент бюджета |
|---|---|---|
| Сен–Ноя 2026 (запуск) | Ввод в рынок, охват, накопление аудиторий ретаргета, тест связок | медийка 45% / перформанс 55% |
| Дек 2026 – Фев 2027 | Оптимизация по CPL ЦО, масштабирование рабочих связок, сезонные акции | медийка 35% / перформанс 65% |
| Мар–Авг 2027 | Стабильный поток ЦО под план, работа с look-alike, новые форматы | медийка 30% / перформанс 70% |
ЛОТ — язык «пространства-инсталляции» (Responsive Environment, digital-art, InHome 4.0, виды на Москву-реку), акцент на статус и инвестиционную ценность. КОРП — язык эффективности и статуса (класс А, 1 мин до метро, сервисная УК = пассивный доход, рост цены м² к сдаче). Под каждый сегмент — отдельные посадочные и креативы; A/B-тест офферов с первого месяца.
Бюджет рассчитан обратным ходом от плана продаж через воронку. Ниже — модель по каждому проекту. Цены указаны до НДС, конверсии воронки — плановые, калибруются после аудита и первого месяца.
| Этап воронки | Значение | Конверсия |
|---|---|---|
| Сделок (план продаж) | 6 | — |
| Встреч в офисе продаж | 33 | встреча→сделка 18% |
| Целевых обращений (ЦО) | 101 | ЦО→встреча 33% |
| Всего обращений (звонки+заявки) | 184 | ЦО ≈ 55% вала |
| Медиа-бюджет ЛОТ/мес (до НДС) | 1 612 121 | — |
| Направление | Бюджет | Прогноз KPI |
|---|---|---|
| Перформанс (Директ, VK, Telegram, ретаргет) | 959 596 | 101 ЦО · CPL ЦО 9 500 · CPC ~110 · клики ~8 724 |
| Медийка (РТБ, OLV, programmatic) | 652 525 | CPM ~280–340 · охват + PostView-ассоциации |
| Этап воронки | Значение | Конверсия |
|---|---|---|
| Сделок (план продаж) | 3 | — |
| Встреч в офисе продаж | 21 | встреча→сделка 14% |
| Целевых обращений (ЦО) | 61 | ЦО→встреча 35% |
| Всего обращений | 122 | ЦО ≈ 50% вала |
| Медиа-бюджет КОРП/мес (до НДС) | 1 267 347 | — |
| Направление | Бюджет | Прогноз KPI |
|---|---|---|
| Перформанс (Директ B2B-запросы, VK, Telegram, ретаргет) | 918 367 | 61 ЦО · CPL ЦО 15 000 · CPC ~140 |
| Медийка (точечный охват ЛПР, OLV) | 348 980 | CPM ~320–400 · узкий B2B-охват |
| Статья | ЛОТ | КОРП | Итого/мес |
|---|---|---|---|
| Медиа-бюджет (до НДС) | 1 612 121 | 1 267 347 | 2 879 468 |
| Комиссия агентства (11%) | 177 333 | 139 408 | 316 741 |
| Итого к оплате (до НДС) | 1 789 454 | 1 406 755 | 3 196 209 |
Предлагается как 11% от медиа-бюджета, единая для обоих проектов, фиксируется на весь период РК и не меняется при изменении прайсов площадок (как требует ТЗ). Возможен переход на фиксированную ставку при согласовании годового бюджета.
Как сертифицированный партнёр, агентство получает площадочные скидки/вознаграждения и полностью учитывает их в стоимости для заказчика. Размер по каждой площадке зафиксирован в баинг-чеке (раздел 3) и в приложенном файле.
Только разрешённые ТЗ каналы (без лидогенераторов и тематических площадок недвижимости). Полная версия — в приложенном файле «Баинг-чек ConvertMe (по шаблону)». Ниже — сводка.
| Канал | Формат | Ед. стоимости | Цена до НДС | Скидка | Комиссия |
|---|---|---|---|---|---|
| Яндекс Директ (Поиск + РСЯ) | текст-графика, ретаргет | клик | по аукциону | агентская | 11% |
| Яндекс РТБ | баннеры/видео | 1000 показов | ~280–340 | агентская | 11% |
| Яндекс Видео + BLS (OLV) | InStream/OutStream | 1000 показов | ~350–500 | агентская | 11% |
| Telegram Ads (прямой) | текстовый блок | CPM (евро-аукцион) | по аукциону | — | 11% |
| MTS Telegram Ads | рекламный блок в каналах | CPM | ~300–450 | партнёрская | 11% |
| VK реклама | лид-форма, баннеры, видео | клик / 1000 показов | CPC ~40–120 | агентская | 11% |
| Programmatic / DSP | баннеры, rich-media, видео | 1000 показов | ~250–400 | агентская | 11% |
| Яндекс Бизнес / карты | приоритетное размещение | период | по тарифу | — | 11% |
Под проект выделяется постоянная команда с закреплёнными ролями и опытом в недвижимости. Ниже — структура и зоны ответственности; персональные резюме с ФИО и подтверждённым опытом прилагаются отдельным файлом.
Единая точка входа, стратегия, защита медиаплана, еженедельная и ежемесячная отчётность, координация с командой сквозной аналитики и коллтрекинга заказчика.
Настройка и ведение Директа, VK, Telegram Ads; управление ставками, A/B офферов, оптимизация по CPL ЦО, ретаргетинг и look-alike.
Закупка охватных размещений (РТБ, OLV, DSP), контроль частоты и brand-safety, оценка по PostView, работа с площадочными скидками.
Счётчики и события, сквозная аналитика, UTM-шаблоны, контроль передачи данных в CRM, мониторинг качества трафика, дашборд плановых показателей (ежедневно).
Баннеры, видео-креативы, посадочные и квизы под каждый сегмент и проект.
Перечень релевантных сертификаций; сканы-подтверждения прикладываются к заявке отдельным файлом (как требует ТЗ).
Профильный опыт агентства — ведение перформанс- и медийных кампаний для застройщиков. Ниже — репрезентативные кейсы; финальный состав, точные цифры и согласие на раскрытие подтверждает ConvertMe перед подачей.
Задача: поток качественных обращений по 6 ЖК одновременно.
Что делали: контекст + РСЯ + MAX + Телеграм + товарные, единая сквозная аналитика по UTM, разметка качества лида в CRM, интерактивный дашборд для отдела продаж.
Результат: ~927 уникальных обращений и ~397 качественных лидов в месяц при управляемом CPL; помесячная оптимизация по стоимости качественного лида.
Задача: снизить стоимость обращения и отсечь нецелевой трафик.
Что делали: аудит и перестройка сплита, отказ от сливающих связок, свой квиз с правильным подсчётом заявок.
Результат: честный CPL обращения в диапазоне ~6–12 тыс ₽, выявлены и отключены неэффективные размещения.
Задача: лидогенерация по недвижимости в двух городах.
Что делали: контекст + медийка + квизы, разметка качества.
Результат: стоимость качественного обращения ~16–19 тыс ₽ по региону, стабильный поток под план продаж.
Тендерное предложение для Группы Аквилон по проектам ЖК ЛОТ и БЦ КОРП.Молодёжная. Старт по гарантийному письму к 01.09.2026, помесячное планирование, 100% постоплата в течение 30 рабочих дней, предоставление доступов в кабинеты и документов третьих лиц. Все цены — до НДС.
Бюджет и KPI — расчётная модель от плана продаж (ЛОТ 6 / КОРП 3 сделки в мес) через воронку; конверсии и CPL ЦО калибруются после аудита и первого месяца. Разделы «Команда», «Сертификаты» и «Кейсы» содержат структуру и репрезентативные данные — персональные резюме, сканы сертификатов и подтверждённые цифры кейсов вставляет и заверяет ConvertMe перед подачей. Информация о проектах Аквилона — из открытых источников.