Стройриэлт · глубокий разбор объявлений по проектам · Июнь · ConvertMe

Стройриэлт · глубокий разбор по каждому проекту · среды · города · июнь 2026

Поиск и MAX — самая дешёвая целевая; Товарная мертва везде; Пермь дороже Казани.

По каждому из 7 проектов — полный разбор: воронка, кампании, среды, форматы, топ-объявления по каждой среде, выводы. Плюс глобальные связи и города. MAX учтён во всех написаниях (MAX/МАХ/Макс/МАКС/Мах).

7 проектов · 2 города · июнь 2026 · «Отчёт по элементам объявлений» Яндекс.Директ

12млн

расход · 7 проектов

674

целевых заявок

17 747₽

средний цел.CPL

Поиск·MAX

самые дешёвые среды

Товарн.

0 целевых везде

01 · Сводка по проектам

Кто сколько целевых даёт и по какой цене

7 проектов по числу целевых. Зелёный — дёшево (<16к), красный — дорого (>21к). Полный разбор каждого — в его вкладке.

Проект	Город	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽	Лучшая среда
Статум	Казань	1 854 845	320	167	11 107	РСЯ (10 205)
Причал	Пермь	2 801 555	288	152	18 431	MAX (13 873)
Царево Сити	Казань	2 462 664	356	108	22 802	MAX (17 983)
Yes Горки	Казань	1 686 288	233	82	20 564	MAX (15 179)
Энгельса (Пермь)	Пермь	1 559 834	143	70	22 283	MAX (14 767)
Амирхана	Казань	948 475	106	52	18 240	MAX (13 983)
Уникод Залесной	Казань	648 135	89	43	15 073	Поиск (8 507)
Итого · 7 проектов		11 961 796	1535	674	17 747

Что видно. Дешевле всех целевая — у Статума (11 107 ₽) и Уникода Залесной (15 073), дороже — Царево (22 802) и Энгельса (22 283).

02 · Среды глобально

Какая среда приносит целевые дешевле — по всем проектам

Среда	Расход ₽	% бюджета	Целевые	% целевых	Цел.CPL ₽
Поиск	3 201 836	27%	221	33%	14 488
MAX	2 272 754	19%	148	22%	15 356
РСЯ	5 307 551	44%	258	38%	20 572
Телеграм	1 042 177	9%	44	7%	23 686
Товарная	137 478	1%	3	0%	45 826

Главная связь. Поиск — самая дешёвая целевая (14 488 ₽): 33% целевых с 27% бюджета. MAX — второй по эффективности (15 356 ₽) и уже несёт 22% целевых (148). РСЯ — крупнейший по бюджету (44%), но целевая дороже (20 572). Телеграм дорогой (23 686), Товарная мёртвая (45 826, 3 целевых). Двигать бюджет из РСЯ/Телеграма/Товарной в Поиск и MAX.

03 · Города: Казань vs Пермь

В Перми дороже, и среды работают иначе

Казань · 5 проектов

16 815 ₽

цел.CPL · 452 целевых

Среда	Расход	Цел	Цел.CPL
Поиск	2 245 278	158	14 211
MAX	1 603 736	101	15 879
Телеграм	584 643	31	18 859
РСЯ	3 134 392	162	19 348

Пермь · 2 проекта

19 646 ₽

цел.CPL · 222 целевых

Среда	Расход	Цел	Цел.CPL
MAX	669 018	47	14 234
Поиск	956 559	63	15 183
РСЯ	2 173 159	96	22 637
Товарная	105 120	3	35 040
Телеграм	457 534	13	35 195

Разрез по городам. Пермь дороже (19 646 vs 16 815 ₽). В Перми MAX (14 234) — самая дешёвая среда, обходит Поиск (15 183); РСЯ там дорогой (22 637), Телеграм — провал (35 195). В Казани дешевле всего Поиск (14 211), MAX — второй (15 879, 101 целевых). Рекомендация: в Перми упор на MAX+Поиск, резать Телеграм/РСЯ; в Казани — Поиск+MAX, сбалансированный РСЯ.

04 · Глобальные выводы

Что перенести между проектами

Масштабировать

Поиск — дешёвая целевая (14 488 ₽) во всех проектах
MAX — второй по эффективности (15 356 ₽), особенно в Перми
Креативы-подбора (Статум), «первая линия Камы» (Причал)
Оффер цены/выгоды входа

Резать

Товарная — 3 целевых на портфель (CPL 45 826)
Телеграм — дорогой (23 686), в Перми провал
Дорогой РСЯ-охват (20 572 ₽/цел)
Царево/Энгельса — по образцу Статума

Итог. Эффективность среды важнее проекта: Поиск (14 488) и MAX (15 356) дают целевую дешевле во всех проектах, а РСЯ (20 572) при 44% бюджета — дороже. Перекладка ~15–20% из Товарной/Телеграма/дорогого РСЯ в Поиск и MAX снизит средний цел.CPL по портфелю. Город учитывать обязательно: Пермь любит MAX, Казань — Поиск.

Статум · Казань · 01 Воронка

Статум: клик → лид → целевая

Расход 1 854 845 ₽ · 167 целевых · цел.CPL 11 107 ₽ · лид→целевой 52.2%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	2 970 049	CPM 625	CTR 0.5%
Клики	14 111	CPC 131	→ лид 2.3%
Лиды (первичные)	320	CPL 5 796	→ целевой 52.2%
Целевые заявки	167	11 107	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
МК Автотаргетинг \| Казань	384 431	55	34	11 307
МК Конкуренты \| Казань — 4	350 761	57	32	10 961
МК Интересы \| Республика — 2 - new	282 981	45	27	10 481
МК Интересы \| Республика	230 289	32	16	14 393
МК Автотаргетинг \| Казань — 2	158 662	22	13	12 205
РСЯ \| Общая \| Республика	99 664	22	13	7 666
РСЯ \| Общая \| Республика (больше бюджет)	100 655	17	12	8 388
МАХ \| Казань + Республика (копия 4)	34 524	10	5	6 905
МАХ \| Казань + Республика (копия 3)	11 038	8	3	3 679

Что видно. Больше всего целевых даёт «МК Автотаргетинг | Казань » (34 цел). Дешевле всего — «РСЯ | Общая | Республика (ко» (2 379 ₽), дороже — «МАХ | Казань + Республика (к» (31 327 ₽), кандидат на пересборку.

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Поиск	1 234 619	3.8%	194	112	11 023
РСЯ	377 582	0.8%	59	37	10 205
MAX	195 924	0.0%	48	15	13 062
Телеграм	46 719	0.0%	19	3	15 573

Среды. Основной объём — Поиск (112 цел). Дешевле всего целевая — РСЯ (10 205 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Комбинаторное	1 612 201	253	149	10 820
Другие типы	242 643	67	18	13 480

Форматы. Лучший по цене целевой — Комбинаторное (10 820 ₽).

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

Поиск · 112 целевых · 11 023 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Подбор квартир в Казани от застройщика Унистрой Персональная подборка эксклюзивных лотов в Казани от зас…	156 995	24	6 541
Квартиры от застройщика Унистрой в рассрочку Персональная подборка эксклюзивных лотов в Казани от зас…	186 687	20	9 334
Квартиры от застройщика Унистрой в рассрочку без % Персональная подборка эксклюзивных лотов в Казани от зас…	151 351	17	8 903
Подбор квартир в Казани от застройщика Унистрой Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир в…	97 535	10	9 753
Квартиры от застройщика Унистрой в рассрочку Квартиры с подземным паркингом. Зеленый двор. Разные пла…	50 228	7	7 175

Поиск: 112 целевых, цел.CPL 11 023 ₽. Лучший оффер — «Подбор квартир в Казани от застройщика У» (24 цел, 6 541 ₽), тип: подбор/старт.

РСЯ · 37 целевых · 10 205 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Однокомнатные квартиры в Казани с рассрочкой на 7 Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир в…	78 782	11	7 162
Сколько стоит квартира в Казани? Узнать! Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир в…	76 569	6	12 762
Двухкомнатные квартиры в Казани с рассрочкой на 7 Персональная подборка эксклюзивных лотов в Казани от зас…	13 815	3	4 605
Квартиры в Казани от 26 943 ₽/мес. Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир в…	8 175	2	4 087
Квартиры в Казани от 26 943 ₽/мес. Квартиры с подземным паркингом. Зеленый двор. Разные пла…	3 915	2	1 957

РСЯ: 37 целевых, цел.CPL 10 205 ₽. Лучший оффер — «Однокомнатные квартиры в Казани с рассро» (11 цел, 7 162 ₽), тип: цена/выгода входа.

MAX · 15 целевых · 13 062 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Сколько стоит квартира в Казани? Узнайте! ⚡ Квартиры в новостройках Казани:bb: с выгодой до 4,3 ₽ …	85 808	7	12 258
Квартиры бизнес-класса в Казани от застройщика! ⚡ Квартиры в новостройках Казани от Унистрой Современны…	53 078	4	13 269
Подбор квартир в Казани от застройщика Унистрой ⚡Ищете квартиру в Казани?:bb: Подберем лучшие варианты о…	31 641	2	15 820
Квартиры бизнес-класса в Казани от застройщика! ⚡Квартиры в новостройках Казани от Унистрой::bb: — Внут…	25 398	2	12 699

MAX: 15 целевых, цел.CPL 13 062 ₽. Лучший оффер — «Сколько стоит квартира в Казани? Узнайте» (7 цел, 12 258 ₽), тип: оффер.

Телеграм · 3 целевых · 15 573 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартиры бизнес-класса в Казани от застройщика! ⚡Квартиры в новостройках Казани от Унистрой::bb: — Внут…	6 360	1	6 360
Сколько стоит квартира в Казани? Узнайте! ⚡ Квартиры в новостройках Казани:bb: с выгодой до 4,3 ₽ …	16 162	1	16 162
Квартиры бизнес-класса в Казани от застройщика! ⚡ Квартиры в новостройках Казани от Унистрой Современны…	15 708	1	15 708

Телеграм: 3 целевых, цел.CPL 15 573 ₽. Лучший оффер — «Квартиры бизнес-класса в Казани от застр» (1 цел, 6 360 ₽), тип: подбор/старт.

06 · Выводы

Что делать по Статум

Масштабировать

Среда РСЯ — дешёвая целевая (10 205 ₽)
Поиск — 11 023 ₽/цел
Оффер «Подбор квартир в Казани от застрой» (24 цел, 6 541 ₽)

Резать / чинить

«МАХ | Казань + Республик» — дорогая целевая (31 327 ₽)

Вывод по Статум. Расход 1 854 845 ₽ → 167 целевых по 11 107 ₽. Упор на РСЯ и лучшие офферы; оптимизировать дорогой РСЯ/Телеграм. Лид→целевой 52.2% — хорошая квалификация.

Причал · Пермь · 01 Воронка

Причал: клик → лид → целевая

Расход 2 801 555 ₽ · 152 целевых · цел.CPL 18 431 ₽ · лид→целевой 52.8%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	7 015 458	CPM 399	CTR 0.4%
Клики	24 840	CPC 113	→ лид 1.2%
Лиды (первичные)	288	CPL 9 728	→ целевой 52.8%
Целевые заявки	152	18 431	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
МК Авто \| Лендинг \| Пермь	454 048	63	38	11 949
МК Интересы \| Пермь — 2	537 633	50	36	14 934
МК Интересы \| Пермский край	506 824	47	26	19 493
Макс \| Пермь	321 368	57	23	13 973
РСЯ \| Пермь (копия)	226 865	20	6	37 811
РСЯ \| Пермь \| Лендинг	121 737	12	6	20 290
Макс \| Пермь (копия)	67 081	7	5	13 416
МК Семейный \| Пермский край	95 373	5	4	23 843
Телеграм \| Пермь \| Лендинг	37 650	6	2	18 825

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ	1 400 850	0.4%	123	68	20 601
Поиск	741 214	4.7%	74	49	15 127
MAX	388 449	0.1%	64	28	13 873
Телеграм	271 042	0.1%	27	7	38 720

Среды. Основной объём — РСЯ (68 цел). Дешевле всего целевая — MAX (13 873 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Комбинаторное	1 713 191	177	109	15 717
Другие типы	659 491	91	35	18 843
Текстово-графическое	229 289	20	7	32 756
Графическое	199 584	0	1	199 584

Форматы. Лучший по цене целевой — Комбинаторное (15 717 ₽).

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

РСЯ · 68 целевых · 20 601 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартиры в рассрочку на 7 лет в ЖК "Причал" Пермь ПСК 11,550% - 12,410%. Ипотека от 5%. Платёж от 29 496 ₽…	263 320	16	16 457
ЖК «Причал» — малоэтажный квартал на берегу Камы в Собственная набережная, сосновый бор, кирпичные дома. Пл…	165 997	8	20 750
ЖК «Причал» — малоэтажный квартал на берегу Камы в ПСК 11,550% - 12,410%. Ипотека от 5%. Платёж от 29 496 ₽…	98 390	7	14 056
ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. 8 мин до ц Малоэтажный квартал на первой линии Камы. Кирпичные дома…	76 199	6	12 700
ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. 8 мин до ц Первый дом сдан. Остались последние квартиры по выгодной…	52 332	6	8 722

РСЯ: 68 целевых, цел.CPL 20 601 ₽. Лучший оффер — «Квартиры в рассрочку на 7 лет в ЖК "Прич» (16 цел, 16 457 ₽), тип: цена/выгода входа.

Поиск · 49 целевых · 15 127 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. 8 мин до ц Собственная набережная, сосновый бор, закрытые дворы. Пл…	71 705	8	8 963
ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. 8 мин до ц Малоэтажный квартал на первой линии Камы. Кирпичные дома…	51 705	7	7 386
ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. 8 мин до ц Первый дом сдан. Остались последние квартиры по выгодной…	125 533	6	20 922
ЖК «Причал» — малоэтажный квартал на берегу Камы в ПСК 11,550% - 12,410%. Ипотека от 5%. Платёж от 29 496 ₽…	37 136	4	9 284
ЖК «Причал» — квартал комфорт+ на берегу Камы в Пе Собственная набережная, сосновый бор, закрытые дворы. Пл…	10 773	4	2 693

Поиск: 49 целевых, цел.CPL 15 127 ₽. Лучший оффер — «ЖК «Причал» в Перми. Первая линия Камы. » (8 цел, 8 963 ₽), тип: цена/выгода входа.

MAX · 28 целевых · 13 873 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартира месяца с бонусом до 1,8 млн ₽ в ЖК "Прича Успейте купить квартиру месяца по суперскидке! :bb: Ква…	198 386	16	12 399
Квартиры на первой линии Камы от 5,5 млн ₽ в Перми ЖК "Причал" - это собственная набережная:bb:, сосновый б…	90 471	7	12 924
Квартиры с рассрочкой на 7 лет в ЖК "Причал" ЖК «Причал» — квартал комфорт+ на первой линии Камы. :bb…	12 725	2	6 363
Первый дом сдан. Остались последние квартиры! ЖК «Причал» — квартал комфорт+ на первой линии Камы. :bb…	35 533	2	17 766
Обменяйте старую квартиру на новую в ЖК "Причал" ⚡Трейд-ин от застройщика: продажа старой квартиры за наш…	29 856	1	29 856

MAX: 28 целевых, цел.CPL 13 873 ₽. Лучший оффер — «Квартира месяца с бонусом до 1,8 млн ₽ в» (16 цел, 12 399 ₽), тип: цена/выгода входа.

Телеграм · 7 целевых · 38 720 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартира месяца с бонусом до 1,8 млн ₽ в ЖК "Прича Успейте купить квартиру месяца по суперскидке! :bb: Ква…	138 403	4	34 601
Квартиры с рассрочкой на 7 лет в ЖК "Причал" ЖК «Причал» — квартал комфорт+ на первой линии Камы. :bb…	38 356	1	38 356
Обменяйте старую квартиру на новую в ЖК "Причал" ⚡Трейд-ин от застройщика: продажа старой квартиры за наш…	12 000	1	12 000
Малоэтажный квартал на берегу Камы в Перми — ЖК «П Квартира для семьи — это больше, чем квадратные метры:bb…	43 322	1	43 322

Телеграм: 7 целевых, цел.CPL 38 720 ₽. Лучший оффер — «Квартира месяца с бонусом до 1,8 млн ₽ в» (4 цел, 34 601 ₽), тип: цена/выгода входа.

06 · Выводы

Что делать по Причал

Масштабировать

Среда MAX — дешёвая целевая (13 873 ₽)
Поиск — 15 127 ₽/цел
Оффер «Квартиры в рассрочку на 7 лет в ЖК» (16 цел, 16 457 ₽)

Резать / чинить

«Медийная кампания | Прич» — дорогая целевая (199 584 ₽)

Вывод по Причал. Расход 2 801 555 ₽ → 152 целевых по 18 431 ₽. Упор на MAX и лучшие офферы; оптимизировать дорогой РСЯ/Телеграм. Лид→целевой 52.8% — хорошая квалификация.

Царево Сити · Казань · 01 Воронка

Царево Сити: клик → лид → целевая

Расход 2 462 664 ₽ · 108 целевых · цел.CPL 22 802 ₽ · лид→целевой 30.3%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	9 582 335	CPM 257	CTR 0.5%
Клики	45 087	CPC 55	→ лид 0.8%
Лиды (первичные)	356	CPL 6 918	→ целевой 30.3%
Целевые заявки	108	22 802	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ \| Бренд + Комнатность \| Республика Татарст	1 056 667	156	49	21 565
МК \| Общее \| Автотаргет \| Казань \| Лендинг	326 159	45	14	23 297
MAX \| Общая \| Казань (копия 2)	144 086	25	12	12 007
РСЯ \| Бренд + Комнатность \| Казань	147 195	21	8	18 399
MAX \| Общая \| Казань (копия)	72 175	12	5	14 435
MAX \| Общая \| Казань (копия 3)	148 064	18	4	37 016
МК \| Общее \| Конкуренты \| Казань \| Лендинг — 2	135 992	20	4	33 998
РСЯ \| Бренд + Комнатность \| Республика Татарст	78 423	13	4	19 606
Товарная \| Лендинг \| Казань	181 795	23	4	45 449

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ	1 662 900	0.5%	254	73	22 779
MAX	377 644	0.1%	55	21	17 983
Поиск	389 761	3.4%	41	14	27 840
Товарная	32 358	0.2%	6	0	—

Среды. Основной объём — РСЯ (73 цел). Дешевле всего целевая — MAX (17 983 ₽). Мёртвые: Товарная (0 целевых) — отключить.

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Текстово-графическое	1 376 668	202	62	22 204
Комбинаторное	637 699	89	25	25 508
Другие типы	377 644	55	21	17 983
Товарное	70 653	10	0	—

Форматы. Лучший по цене целевой — Другие типы (17 983 ₽). Товарное — 0 целевых, отключить.

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

РСЯ · 73 целевых · 22 779 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
1к квартира с ПВ от 1,4 млн ₽ - ЖК "Царево Сити". Жилой комплекс, где все работает на ваш комфорт и безопа…	597 234	33	18 098
2к квартира с ПВ от 1,6 млн ₽ - ЖК "Царево Сити". Жилой комплекс, где все работает на ваш комфорт и безопа…	172 022	9	19 114
2к квартира от 7,6 млн ₽ в новом ЖК. 10 мин до Каз Квартиры от застройщика. Закрытая территория. Выгодные у…	101 800	7	14 543
Готовые 3-к квартиры с ремонтом в пригороде Казани Квартиры комфорт-класса от застройщика Унистрой по выгод…	123 413	5	24 683
1-к квартира в пригороде Казани. Выгодная ипотека Добавим на покупку до 600 000 ₽. Новый ЖК комфорт-класса…	65 846	2	32 923

РСЯ: 73 целевых, цел.CPL 22 779 ₽. Лучший оффер — «1к квартира с ПВ от 1,4 млн ₽ - ЖК "Царе» (33 цел, 18 098 ₽), тип: цена/выгода входа.

MAX · 21 целевых · 17 983 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартиры с ремонтом в 10 мин от Казани. ЖК "Царево Не ждите окончания ремонта! Выбирайте квартиры с чистово…	89 499	6	14 916
Жить у леса, работать в Казани - ЖК "Царево Сити" «Царево Сити» — современный квартал в пригороде Казани, …	45 476	4	11 369
"Царево Сити" - загородная жизнь с городским комфо Мы создали современный квартал в 10 минутах от Казани, г…	41 228	3	13 743
ЖК "Царево Сити" - жизнь на природе в 10 мин от Ка Живите в гармонии с природой, не отказываясь от городско…	40 065	2	20 033
Квартиры по цене аренды в ЖК "Царево Сити". Казань «Царёво Сити» — это не просто дома, это умная экосистема…	37 860	1	37 860

MAX: 21 целевых, цел.CPL 17 983 ₽. Лучший оффер — «Квартиры с ремонтом в 10 мин от Казани. » (6 цел, 14 916 ₽), тип: локация.

Поиск · 14 целевых · 27 840 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
2к квартира от 7,6 млн ₽ в новом ЖК. 10 мин до Каз Квартиры от застройщика. Закрытая территория. Выгодные у…	57 754	3	19 251
Квартиры в ЖК «Царево Сити» в Казани Большой выбор квартир, индивидуальные планировки, акции …	16 337	2	8 168
2к квартира от 7,6 млн ₽ в новом ЖК. 10 мин до Каз Квартал с дворами-парками, бульваром и прудом. Получить …	8 509	1	8 509
2к квартира с ПВ от 1,6 млн ₽ - ЖК Царево Сити Продуманные квартиры в загородном комплексе рядом с прир…	5 105	1	5 105
2к квартира с ПВ от 1,6 млн ₽ - ЖК Царево Сити. Ка Квартиры от застройщика. Закрытая территория. Выгодные у…	6 324	1	6 324

Поиск: 14 целевых, цел.CPL 27 840 ₽. Лучший оффер — «2к квартира от 7,6 млн ₽ в новом ЖК. 10 » (3 цел, 19 251 ₽), тип: цена/выгода входа.

06 · Выводы

Что делать по Царево Сити

Масштабировать

Среда MAX — дешёвая целевая (17 983 ₽)
РСЯ — 22 779 ₽/цел
Оффер «1к квартира с ПВ от 1,4 млн ₽ - ЖК» (33 цел, 18 098 ₽)

Резать / чинить

Товарная — 0 целевых при расходе
Товарное — 0 целевых при расходе
«РСЯ | Бренд + Комнатност» — дорогая целевая (46 231 ₽)

Вывод по Царево Сити. Расход 2 462 664 ₽ → 108 целевых по 22 802 ₽. Упор на MAX и лучшие офферы; резать Товарная, Товарное. Лид→целевой 30.3% — средняя квалификация.

Yes Горки · Казань · 01 Воронка

Yes Горки: клик → лид → целевая

Расход 1 686 288 ₽ · 82 целевых · цел.CPL 20 564 ₽ · лид→целевой 35.2%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	8 208 953	CPM 205	CTR 0.1%
Клики	9 687	CPC 174	→ лид 2.4%
Лиды (первичные)	233	CPL 7 237	→ целевой 35.2%
Целевые заявки	82	20 564	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
ЙЕС Горки \| МК \| Конкуренты \| Чат-квиз \| Респу	308 876	30	14	22 063
ЙЕС Горки \| МАКС \| Квиз \| Казань (новые тексты	115 756	24	7	16 537
ЙЕС Горки \| Поиск \| Лендинг \| Доп.гео	123 990	8	6	20 665
ЙЕС Горки \| Телеграм \| Квиз \| Доп.гео	72 235	24	6	12 039
ЙЕС Горки \| МАКС \| Квиз \| Казань	43 413	12	5	8 683
ЙЕС Горки \| Поиск \| Бренд \| Лендинг \| Республи	134 875	14	5	26 975
ЙЕС Горки \| Телеграм \| Квиз \| Доп.гео (новые т	41 711	10	5	8 342
ЙЕС Горки \| Телеграм \| Квиз \| Республика Татар	54 812	5	4	13 703
ЙЕС Горки \| МАКС \| Квиз \| Доп.гео (копия 3)	25 724	4	3	8 575

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Телеграм	537 924	0.0%	97	28	19 212
MAX	425 023	0.0%	79	28	15 179
РСЯ	382 014	0.4%	30	13	29 386
Поиск	341 328	5.6%	27	13	26 256

Среды. Основной объём — Телеграм (28 цел). Дешевле всего целевая — MAX (15 179 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Другие типы	962 946	176	56	17 195
Комбинаторное	308 876	30	14	22 063
Текстово-графическое	414 467	27	12	34 539

Форматы. Лучший по цене целевой — Другие типы (17 195 ₽).

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

Телеграм · 28 целевых · 19 212 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Первый апарт-комплекс в Казани с фиксированным дох ЙЕС Горки:bb: — первый в Казани многофункциональный комп…	205 883	12	17 157
Инвестируйте в первый в Казани апарт-комплекс ЙЕС Апартаменты с ремонтом и сантехникой с сервисом под ключ…	141 495	8	17 687
Первый апарт-комплекс бизнес-класса в Казани Инвестируйте в первый в Казани апарт-комплекс ЙЕС Горки:…	59 765	4	14 941
Апартаменты бизнес-класса в Казани ⚡Первый в Казани:bb: многофункциональный комплекс - ЙЕС …	62 656	3	20 885
Апартаменты бизнес-класса в Казани от 8 млн. ₽ Апартаменты ЙЕС Горки с ремонтом и сантехникой с сервисо…	11 559	1	11 559

Телеграм: 28 целевых, цел.CPL 19 212 ₽. Лучший оффер — «Первый апарт-комплекс в Казани с фиксиро» (12 цел, 17 157 ₽), тип: оффер.

MAX · 28 целевых · 15 179 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Инвестируйте в первый в Казани апарт-комплекс ЙЕС Апартаменты с ремонтом и сантехникой с сервисом под ключ…	100 223	8	12 528
Доход до 1,4 млн ₽ в год. Апарт-отель ЙЕС Горки в Доходные апартаменты бизнес-класса с ремонтом и сантехни…	98 129	7	14 018
Первый апарт-комплекс в Казани с фиксированным дох ЙЕС Горки:bb: — первый в Казани многофункциональный комп…	103 146	5	20 629
Первый апарт-комплекс бизнес-класса в Казани Инвестируйте в первый в Казани апарт-комплекс ЙЕС Горки:…	38 421	4	9 605
Апартаменты бизнес-класса в Казани ⚡Первый в Казани:bb: многофункциональный комплекс - ЙЕС …	23 249	2	11 624

MAX: 28 целевых, цел.CPL 15 179 ₽. Лучший оффер — «Инвестируйте в первый в Казани апарт-ком» (8 цел, 12 528 ₽), тип: оффер.

РСЯ · 13 целевых · 29 386 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Апартаменты бизнес-класса в Казани в рассрочку Доход до 120 000 ₽ с первого месяца сдачи. Рассрочка до …	85 887	5	17 177
Инвестируйте в первые в Казани апартаменты ЙЕС Гор Доход до 120 000 ₽ с первого месяца сдачи. Рассрочка до …	24 764	3	8 255
Инвестируйте в первые в Казани апартаменты ЙЕС Гор Доходность до 10%. Вы получаете выплаты даже если апарта…	58 580	3	19 527
ЙЕС Горки. Апартаменты в Казани. Доход до 1,4 млн Бизнес-класс. Доход с первого месяца сдачи. Рассрочка до…	93 249	1	93 249
Апартаменты бизнес-класса в Казани от застройщика Доходность до 10%. Вы получаете выплаты даже если апарта…	23 570	1	23 570

РСЯ: 13 целевых, цел.CPL 29 386 ₽. Лучший оффер — «Апартаменты бизнес-класса в Казани в рас» (5 цел, 17 177 ₽), тип: цена/выгода входа.

Поиск · 13 целевых · 26 256 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Апартаменты в 12 минутах от центра Казани. Застрой Доходная недвижимость с ремонтом и сантехникой в апарт-о…	68 213	4	17 053
Апартаменты ЙЕС Горки в Казани Бизнес-класс. Доход с первого месяца сдачи. Рассрочка до…	44 688	2	22 344
Апартаменты бизнес-класса в Казани в рассрочку Доходность до 10%. Вы получаете выплаты даже если апарта…	4 904	1	4 904
Инвестируйте в первые в Казани апартаменты ЙЕС Гор Доходность до 10%. Вы получаете выплаты даже если апарта…	17 130	1	17 130
Апартаменты бизнес-класса в Казани Фиксированный доход - Вы получаете выплаты даже если апа…	40 011	1	40 011

Поиск: 13 целевых, цел.CPL 26 256 ₽. Лучший оффер — «Апартаменты в 12 минутах от центра Казан» (4 цел, 17 053 ₽), тип: цена/выгода входа.

06 · Выводы

Что делать по Yes Горки

Масштабировать

Среда MAX — дешёвая целевая (15 179 ₽)
Телеграм — 19 212 ₽/цел
Оффер «Первый апарт-комплекс в Казани с ф» (12 цел, 17 157 ₽)

Резать / чинить

«ConvertMe | ЙЕС Горки | » — дорогая целевая (114 455 ₽)

Вывод по Yes Горки. Расход 1 686 288 ₽ → 82 целевых по 20 564 ₽. Упор на MAX и лучшие офферы; оптимизировать дорогой РСЯ/Телеграм. Лид→целевой 35.2% — средняя квалификация.

Энгельса (Пермь) · Пермь · 01 Воронка

Энгельса (Пермь): клик → лид → целевая

Расход 1 559 834 ₽ · 70 целевых · цел.CPL 22 283 ₽ · лид→целевой 49.0%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	8 343 166	CPM 187	CTR 0.4%
Клики	34 659	CPC 45	→ лид 0.4%
Лиды (первичные)	143	CPL 10 908	→ целевой 49.0%
Целевые заявки	70	22 283	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
МК \| Интересы \| Пермь — Подбор — 3 \| Квиз	174 892	22	13	13 453
МК \| Интересы \| Пермь — Подбор - new \| Квиз	221 479	24	12	18 457
ConvertMe \| ЖК Уникум на Энгельса \| МК \| Интер	161 160	16	11	14 651
ConvertMe \| ЖК Уникум на Энгельса \| Мах \| Перм	124 631	17	10	12 463
ТК \| Общее \| Пермский край	196 923	23	7	28 132
Мах \| Край	117 938	17	5	23 588
Мах \| Пермь \| Лендинг	35 797	10	4	8 949
ConvertMe \| ЖК Уникум на Энгельса \| Поиск \| Бр	51 135	1	2	25 567
Телеграм \| Пермский край	78 694	6	2	39 347

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ	772 309	0.4%	59	28	27 582
MAX	280 569	0.1%	44	19	14 767
Поиск	215 345	3.4%	17	14	15 382
Телеграм	186 492	0.2%	11	6	31 082
Товарная	105 120	0.6%	12	3	35 040

Среды. Основной объём — РСЯ (28 цел). Дешевле всего целевая — MAX (14 767 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Комбинаторное	653 414	64	36	18 150
Другие типы	467 061	55	25	18 682
Текстово-графическое	224 421	22	9	24 936
Графическое	191 301	0	0	—
Товарное	23 637	2	0	—

Форматы. Лучший по цене целевой — Комбинаторное (18 150 ₽). Графическое, Товарное — 0 целевых, отключить.

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

РСЯ · 28 целевых · 27 582 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
ЖК «Уникум на Энгельса» - Квартиры от 22 631 ₽/мес Премиальная локация - Первая линия Пермь-сити. Видовые к…	70 791	8	8 849
Квартиры в Перми от 22 631 ₽/мес Первая линия Пермь-сити в 5 мин от центра. Предчистовая …	47 832	5	9 566
Квартиры на первой линии Пермь-сити от 6 млн ₽ Квартиры с преимуществами бизнес-класса в 5 мин от центр…	73 705	5	14 741
ЖК «Уникум на Энгельса» - квартиры в Перми от Унис Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	39 652	4	9 913
ЖК «Уникум на Энгельса» - Квартиры от 22 631 ₽/мес Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	95 142	2	47 571

РСЯ: 28 целевых, цел.CPL 27 582 ₽. Лучший оффер — «ЖК «Уникум на Энгельса» - Квартиры от 22» (8 цел, 8 849 ₽), тип: цена/выгода входа.

MAX · 19 целевых · 14 767 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Новый уровень жизни в центре Перми! ЖК «Уникум на Энгельса»:bb: — квартиры бизнес-оптимум кл…	193 004	12	16 084
ЖК «Уникум на Энгельса» - квартиры в Перми от Унис Премиальная локация:bb: - новый центр города и первая ли…	44 342	4	11 085
Квартиры в центре Перми с ПВ от 1,1 млн ₽ ЖК «Уникум на Энгельса» — квартиры бизнес-оптимум класса…	23 383	3	7 794

MAX: 19 целевых, цел.CPL 14 767 ₽. Лучший оффер — «Новый уровень жизни в центре Перми!» (12 цел, 16 084 ₽), тип: цена/выгода входа.

Поиск · 14 целевых · 15 382 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
ЖК «Уникум на Энгельса» - квартиры в Перми от Унис Премиальная локация - Первая линия Пермь-сити. Видовые к…	17 334	3	5 778
ЖК «Уникум на Энгельса» - Квартиры от 22 631 ₽/мес Премиальная локация - Первая линия Пермь-сити. Видовые к…	4 243	3	1 414
ЖК «Уникум на Энгельса» — бизнес-оптиум в Перми Видовые квартиры с террасами и витражным остеклением в 5…	22 392	2	11 196
Новый ЖК «Уникум на Энгельса» в Перми. 5 минут до Квартиры с террасами и панорамными видами. Закрытая терр…	25 375	2	12 688
ЖК «Уникум на Энгельса» - Квартиры от 22 631 ₽/мес Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	2 131	1	2 131

Поиск: 14 целевых, цел.CPL 15 382 ₽. Лучший оффер — «ЖК «Уникум на Энгельса» - квартиры в Пер» (3 цел, 5 778 ₽), тип: подбор/старт.

Телеграм · 6 целевых · 31 082 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Новый уровень жизни в центре Перми! ЖК «Уникум на Энгельса»:bb: — квартиры бизнес-оптимум кл…	89 177	4	22 294
Квартиры в центре Перми с ПВ от 1,1 млн ₽ ЖК «Уникум на Энгельса» — квартиры бизнес-оптимум класса…	24 974	2	12 487
ЖК «Уникум на Энгельса» - квартиры в Перми от Унис Премиальная локация:bb: - новый центр города и первая ли…	25 205	0	—

Телеграм: 6 целевых, цел.CPL 31 082 ₽. Лучший оффер — «Новый уровень жизни в центре Перми!» (4 цел, 22 294 ₽), тип: цена/выгода входа.

Товарная · 3 целевых · 35 040 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартиры с ПВ от 1,2 млн ₽. 5 минут от центра Перм Квартиры с террасами, панорамными эркерами и потолками д…	67 309	3	22 436

Товарная: 3 целевых, цел.CPL 35 040 ₽. Лучший оффер — «Квартиры с ПВ от 1,2 млн ₽. 5 минут от ц» (3 цел, 22 436 ₽), тип: цена/выгода входа.

06 · Выводы

Что делать по Энгельса (Пермь)

Масштабировать

Среда MAX — дешёвая целевая (14 767 ₽)
Поиск — 15 382 ₽/цел
Оффер «Новый уровень жизни в центре Перми» (12 цел, 16 084 ₽)

Резать / чинить

Графическое — 0 целевых при расходе
Товарное — 0 целевых при расходе
«Телеграм | Пермский край» — дорогая целевая (39 347 ₽)

Вывод по Энгельса (Пермь). Расход 1 559 834 ₽ → 70 целевых по 22 283 ₽. Упор на MAX и лучшие офферы; резать Графическое, Товарное. Лид→целевой 49.0% — хорошая квалификация.

Амирхана · Казань · 01 Воронка

Амирхана: клик → лид → целевая

Расход 948 475 ₽ · 52 целевых · цел.CPL 18 240 ₽ · лид→целевой 49.1%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	3 308 221	CPM 287	CTR 0.5%
Клики	16 406	CPC 58	→ лид 0.6%
Лиды (первичные)	106	CPL 8 948	→ целевой 49.1%
Целевые заявки	52	18 240	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ \| Комнатность \| Казань \| Квиз	302 702	34	20	15 135
МК Конкуренты (перезапуск 17.03) — 2	254 839	25	7	36 406
РСЯ \| Комнатность \| Татарстан \| Квиз	75 734	7	7	10 819
РСЯ \| Ипотека Рассрочка \| Татарстан \| Квиз	127 682	9	5	25 536
Макс \| Квиз	23 738	8	4	5 934
Макс \| Квиз (копия 3)	64 159	12	4	16 040
Макс \| Квиз (копия)	39 960	6	3	13 320
Макс \| Квиз (копия 2)	51 394	5	2	25 697

Что видно. Больше всего целевых даёт «РСЯ | Комнатность | Казань | Кви» (20 цел). Дешевле всего — «Макс | Квиз» (5 934 ₽), дороже — «МК Конкуренты (перезапуск 17» (36 406 ₽), кандидат на пересборку.

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
РСЯ	606 231	0.6%	64	34	17 830
MAX	181 776	0.1%	31	13	13 983
Поиск	160 468	3.0%	11	5	32 094

Среды. Основной объём — РСЯ (34 цел). Дешевле всего целевая — MAX (13 983 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Текстово-графическое	506 117	50	32	15 816
Другие типы	181 776	31	13	13 983
Комбинаторное	260 582	25	7	37 226

Форматы. Лучший по цене целевой — Другие типы (13 983 ₽).

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

РСЯ · 34 целевых · 17 830 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Обменяй свою квартиру на новую в ЖК "Уникум на Ами Трейд-ин от застройщика. 15 минут до центра Казани. Рядо…	232 797	16	14 550
3-к квартиры от застройщика в Ново-Савиновском р-н ЖК "Уникум на Амирхана" в Казани. Собственный стилобатны…	34 723	5	6 945
1-к квартиры с видом на озеро и парк в Казани 15 минут от центра. Закрытые дворы-парки. Паркинг с лифт…	39 913	3	13 304
ЖК Уникум на Амирхана. Квартиры с видом на озеро и Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	48 240	2	24 120
Рассрочка на квартиры в ЖК "Уникум на Амирхана" Квартиры от застройщика Унистрой. 15 минут от центра. Ря…	30 103	2	15 051

РСЯ: 34 целевых, цел.CPL 17 830 ₽. Лучший оффер — «Обменяй свою квартиру на новую в ЖК "Уни» (16 цел, 14 550 ₽), тип: оффер.

MAX · 13 целевых · 13 983 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Выгода до 3,4 млн на квартиры в 15 мин. от центра Жилой дом "Уникум на Амирхана" с преимуществами бизнес-к…	44 983	6	7 497
Выгода до 1 млн ₽ на квартиры в 15 мин. от центра Жилой дом "Уникум на Амирхана" с преимуществами бизнес-к…	32 470	2	16 235
Выгода до 1 млн на квартиры в 15 мин. от центра Ка Жилой дом "Уникум на Амирхана" с преимуществами бизнес-к…	44 852	2	22 426
Квартиры от застройщика. Казань. Ново-Савиновский ⚡ Квартиры в новом ЖК "Уникум на Амирхана" с преимуществ…	21 047	1	21 047
Уникум на Амирхана в Казани. Рассрочка от застройщ ⚡ Квартиры в новом жилом доме с преимуществами бизнес-кл…	13 385	1	13 385

MAX: 13 целевых, цел.CPL 13 983 ₽. Лучший оффер — «Выгода до 3,4 млн на квартиры в 15 мин. » (6 цел, 7 497 ₽), тип: цена/выгода входа.

Поиск · 5 целевых · 32 094 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Квартиры от застройщика в Ново-Савиновском р-не. К Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	16 628	2	8 314
- 1,1 млн ₽ на квартиры от застройщика в Казани Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	3 260	1	3 260
Квартиры в рассрочку от застройщика в Казани Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	28 442	1	28 442
Квартиры в рассрочку от застройщика в Казани Трейд-ин от застройщика - обменяйте старую квартиру на н…	7 602	1	7 602
- 1,1 млн ₽ на квартиры от застройщика в Казани ЖК "Уникум на Амирхана". Собственный стилобатный паркинг…	16 709	0	—

Поиск: 5 целевых, цел.CPL 32 094 ₽. Лучший оффер — «Квартиры от застройщика в Ново-Савиновск» (2 цел, 8 314 ₽), тип: подбор/старт.

06 · Выводы

Что делать по Амирхана

Масштабировать

Среда MAX — дешёвая целевая (13 983 ₽)
РСЯ — 17 830 ₽/цел
Оффер «Обменяй свою квартиру на новую в Ж» (16 цел, 14 550 ₽)

Резать / чинить

«МК Конкуренты (перезапус» — дорогая целевая (36 406 ₽)

Вывод по Амирхана. Расход 948 475 ₽ → 52 целевых по 18 240 ₽. Упор на MAX и лучшие офферы; оптимизировать дорогой РСЯ/Телеграм. Лид→целевой 49.1% — хорошая квалификация.

Уникод Залесной · Казань · 01 Воронка

Уникод Залесной: клик → лид → целевая

Расход 648 135 ₽ · 43 целевых · цел.CPL 15 073 ₽ · лид→целевой 48.3%.

Этап	Кол-во	Стоимость этапа	Конверсия далее
Показы	1 000 247	CPM 648	CTR 0.5%
Клики	5 017	CPC 129	→ лид 1.8%
Лиды (первичные)	89	CPL 7 282	→ целевой 48.3%
Целевые заявки	43	15 073	факт

02 · По кампаниям

Где целевые дешевле

Кампания	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Макс \| Казань \| Квиз (копия)	220 171	37	16	13 761
МК \| Конкуренты \| Казань	149 944	15	12	12 495
Макс \| Казань \| Квиз	203 198	26	8	25 400
МК \| Ипотека \| Казань	59 066	11	7	8 438
РСЯ \| Квиз \| Комнатность	15 755	0	0	—

03 · По средам

Поиск / РСЯ / MAX / Телеграм

Среда	Расход ₽	CTR	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
MAX	423 369	0.2%	63	24	17 640
Поиск	119 101	2.7%	15	14	8 507
РСЯ	105 665	0.7%	11	5	21 133

Среды. Основной объём — MAX (24 цел). Дешевле всего целевая — Поиск (8 507 ₽).

04 · По типу объявления

Форматы

Тип	Расход ₽	Лиды	Целевые	Цел.CPL ₽
Другие типы	423 369	63	24	17 640
Комбинаторное	209 011	26	19	11 001
Текстово-графическое	15 755	0	0	—

Форматы. Лучший по цене целевой — Комбинаторное (11 001 ₽). Текстово-графическое — 0 целевых, отключить.

05 · Топ объявлений по средам

Какие объявления приводят целевые — по каждой среде

Объявление целиком (заголовок + текст), топ по целевым внутри каждой среды.

MAX · 24 целевых · 17 640 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Старт продаж в новом ЖК Уникод на Залесной в Казан В Казани открылись продажи квартир в ЖК Уникод на Залесн…	315 345	19	16 597
Квартиры в ЖК Уникод на Залесной. Старт продаж! Жилой комплекс комфорт-класса Уникод на Залесной в Казан…	85 849	4	21 462
Квартиры в новом ЖК в Казани. Старт продаж! В Казани стартуют продажи нового жилого комплекса комфор…	22 175	1	22 175

MAX: 24 целевых, цел.CPL 17 640 ₽. Лучший оффер — «Старт продаж в новом ЖК Уникод на Залесн» (19 цел, 16 597 ₽), тип: лайфстайл/природа.

Поиск · 14 целевых · 8 507 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Бонус 3%. Предчистовая отделка. Рядом школа и детский са…	17 584	5	3 517
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Комфорт-класс. Закрытый двор без машин. Паркинг на 1100 …	13 613	4	3 403
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	18 174	1	18 174
Квартиры комфорт-класса в Казани от застройщика Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	7 731	1	7 731
Квартиры в рассрочку от застройщика в Казани Комфорт-класс. Закрытый двор без машин. Паркинг на 1100 …	4 985	1	4 985

Поиск: 14 целевых, цел.CPL 8 507 ₽. Лучший оффер — «Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в К» (5 цел, 3 517 ₽), тип: лайфстайл/природа.

РСЯ · 5 целевых · 21 133 ₽/цел

Объявление (заголовок + текст)	Расход ₽	Целевые	Цел.CPL ₽
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Бонус 3%. Предчистовая отделка. Рядом школа и детский са…	26 311	2	13 155
Новостройки в Кировском р-не Казани. От 7,2 млн ₽ Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	3 908	2	1 954
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Комфорт-класс. Закрытый двор без машин. Паркинг на 1100 …	24 085	1	24 085
Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в Казани. Оставьте заявку и получите бесплатную подборку квартир о…	31 054	0	—

РСЯ: 5 целевых, цел.CPL 21 133 ₽. Лучший оффер — «Старт продаж в ЖК Уникод на Залесной в К» (2 цел, 13 155 ₽), тип: лайфстайл/природа.

06 · Выводы

Что делать по Уникод Залесной

Масштабировать

Среда Поиск — дешёвая целевая (8 507 ₽)
MAX — 17 640 ₽/цел
Оффер «Старт продаж в новом ЖК Уникод на » (19 цел, 16 597 ₽)

Резать / чинить

Текстово-графическое — 0 целевых при расходе
«Макс | Казань | Квиз» — дорогая целевая (25 400 ₽)

Вывод по Уникод Залесной. Расход 648 135 ₽ → 43 целевых по 15 073 ₽. Упор на Поиск и лучшие офферы; резать Текстово-графическое. Лид→целевой 48.3% — хорошая квалификация.

CONVERTME

Источник: Яндекс.Директ «Отчёт по элементам объявлений», 7 проектов Стройриэлта, июнь 2026. Лид — «Лид» (первичная), целевой — «CRM: target_lead». Среда — по типу площадки и названию кампании; MAX распознаётся во всех написаниях (MAX/МАХ/Макс/МАКС/Мах) через нормализацию кириллицы. Казань: Царево, Yes Горки, Амирхана, Уникод Залесной, Статум. Пермь: Причал, Энгельса.

Малые объёмы целевых — направление, а не статистика. Соцдема и гео в выгрузках объявлений нет.